Rivitalon katon pinnoittaminen Etewältä

Rivitaloyhtiön katto on taloyhtiön vastuulla ja se on myös yksi suurimmista yksittäisistä kunnossapitokustannuksista. Katon uusiminen on kallis operaatio, joka näkyy suoraan osakkaiden vastikkeissa. Pinnoitus on keino siirtää tätä kustannusta merkittävästi eteenpäin.

Tässä artikkelissa käymme läpi, miten rivitalon katon pinnoitusprojekti etenee alusta loppuun ja mitä hallituksen, isännöitsijän ja osakkaiden on hyvä tietää.

Katon kunnossapito on taloyhtiön vastuulla

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa rakennuksen rakenteista, myös vesikatosta. Vesikaton kunnossapito, huolto ja tarvittavat korjaukset kuuluvat taloyhtiölle, eivät yksittäisille osakkaille (Finlex).

Käytännössä tämä tarkoittaa, että hallituksen ja isännöitsijän on seurattava katon kuntoa ja huolehdittava huollon ajoituksesta. Jos katto pääsee rapautumaan liian pitkälle, edessä on kallis kattoremontti ja kustannus jakautuu kaikkien osakkaiden kesken.

Kattoliiton huoltosuositusten mukaan vesikattoa tulisi tarkastaa vähintään kaksi kertaa vuodessa, keväällä ja syksyllä (Kattoliitto).

Miksi rivitalon katto kannattaa pinnoittaa?

Rivitalon katto on usein laaja, tyypillisesti 300–800 m², ja kattoremontin kustannukset ovat vastaavasti suuret. Kattava kattoremontti rivitaloyhtiössä voi maksaa 80 000–200 000 € tai enemmän kohteen koosta ja kattotyypistä riippuen.

Pinnoitus on merkittävästi edullisempi vaihtoehto. Se palauttaa katon suojapinnan, estää kosteuden imeytymistä ja pidentää käyttöikää. Oikein tehtynä pinnoitus antaa katolle 15–20 vuotta lisää käyttöikää ja siirtää kattoremonttia vastaavasti eteenpäin.

Säännöllisesti huollettu katto voi kestää yli 70 vuotta ilman kattoremonttia. Se on merkittävä ero sekä taloyhtiön taloudelle että osakkaiden vastikkeille.

Tutustu lisää taloyhtiön katon pinnoitukseen!

Miten rivitalon katon pinnoitusprojekti etenee?

1. Yhteydenotto ja kuntotarkastus

Projekti alkaa aina katon kunnon arvioinnista. Etewän ammattilainen käy arvioimassa, onko pinnoitus oikea ratkaisu vai tarvitaanko jotain muuta. Kuntotarkastuksessa käydään läpi katon yleiskunto, läpiviennit, kiinnikkeet, mahdolliset vuotokohdat ja pinnoitteen kunto.

2. Tarjous ja päätöksenteko

Kuntotarkastuksen perusteella taloyhtiö saa tarjouksen, jossa on eritelty työn sisältö, aikataulu ja hinta. Rivitaloyhtiössä päätöksen tekee yleensä yhtiökokous tai hallitus valtuuksiensa puitteissa. Isännöitsijä koordinoi prosessia.

Pinnoitus on kunnossapitotyö, joten se ei yleensä vaadi erillistä yhtiökokouksen päätöstä – hallitus voi päättää asiasta kunnossapitovastuunsa puitteissa (Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009).

3. Työn valmistelu

Ennen varsinaista työtä sovitaan aikataulusta ja käytännön järjestelyistä. Asukkaille tiedotetaan tulevista töistä – pinnoitus ei estä normaalia asumista, mutta piha-alueilla voi olla tilapäisiä järjestelyjä.

4. Pinnoitustyö

Rivitalon katon pinnoitus etenee samalla kolmivaiheisella prosessilla kuin muutkin kohteet – pesu, huolto- ja pohjustusvaihe sekä varsinainen pinnoitustyö.

Pesu – katto puhdistetaan korkeapainepesurilla. Pesun yhteydessä levitetään kasvustontorjunta-aine.

Huolto- ja pohjustusvaihe – vuotokohdat paikataan, löystyneet kiinnikkeet vaihdetaan ja mahdolliset ruostuneet tai vaurioituneet kohdat käsitellään.

Pinnoitustyö – pinnoite levitetään kahdessa kerroksessa. Käytämme pohjoismaisiin olosuhteisiin kehitettyjä NowoCoat-pinnoitteita (Nowocoat).

5. Lopputarkastus ja luovutus

Valmis työ tarkastetaan yhdessä taloyhtiön edustajan kanssa. Taloyhtiö saa takuutodistuksen.

Eri kattotyypit rivitaloissa

Rivitaloissa yleisimmät kattotyypit ovat peltikatto, tiilikatto ja mineriittikatto. Jokaisella on omat erityispiirteensä pinnoituksen kannalta.

Peltikatto on yleisin rivitalon kattotyyppi. Maalipinta kestää tyypillisesti 10–15 vuotta, jonka jälkeen se alkaa haurastua ja hilseillä. Kun suojapinta on poissa, pelti altistuu kosteudelle ja ruostuminen käynnistyy (Kattoliitto).

Tiilikatto tulee tehtaalta pinnoitettuna, mutta tehdaspinnoite kuluu ajan myötä. Toistuva jäätyminen ja sulaminen murentaa tiiltä sisältäpäin (Guo ym., 2022). Tiilikatto pinnoitetaan noin 15 vuoden välein.

Mineriittikatto on huokoinen ja imee kosteutta herkästi. Vanhemmissa mineriittikatoissa on usein asbestia ja työ on lain mukaan teetettävä asbestipurkutyöhön pätevöityneellä ammattilaisella (Finlex). Etewä on AVI:n hyväksymä toimija.

Mitä rivitalon katon pinnoitus maksaa?

Rivitalon katon pinnoituksen hinta riippuu katon koosta, kattotyypistä ja kunnosta. Katon pinnoitus maksaa noin 15–35 €/m².

Esimerkkejä rivitaloyhtiön kokoluokassa:

• 300 m² katto: noin 4 500–10 500 €
• 500 m² katto: noin 7 500–17 500 €
• 800 m² katto: noin 12 000–28 000 €

Vertailun vuoksi: kattoremontti samankokoiselle katolle maksaa useimmiten moninkertaisesti enemmän. Pinnoitus on selvästi edullisin tapa jatkaa katon käyttöikää.

Laske hinta pinnoitukselle helposti tällä laskurilla

Miten pinnoitus vaikuttaa vastikkeisiin?

Katon pinnoitus on kustannuksiltaan niin maltillinen, että se voidaan useimmissa taloyhtiöissä rahoittaa suoraan hoitovastikkeella tai pienellä kunnossapitomaksulla – ilman lainaa tai korjausrahastokeräystä. Vertailun vuoksi: kattoremontin rahoitus vaatii lähes aina erillisen päätöksen ja usein taloyhtiölainan.

Pitkällä aikavälillä säännöllinen pinnoitus on taloyhtiölle selvästi edullisempi ratkaisu kuin katon antaminen kulua kattoremontin tarpeeseen asti.

Milloin rivitalon katto kannattaa pinnoittaa?

Pinnoitus on ajankohtainen, kun katon suojapinta on kulunut mutta rakenne on vielä ehjä.

Selkeitä merkkejä pinnoituksen tarpeesta:

• Väri on haalistunut tai maali hilseilee
• Katolla kasvaa sammalta tai jäkälää
• Pellin pinnassa näkyy ruostetta
• Katto on yli 10–15 vuotta vanha eikä sitä ole huollettu
• Ränneihin kertyy hiekkaa tai tiilen palasia

Kattoliiton ohjeiden mukaan dokumentoitu huoltohistoria on myös tärkeä – huollon laiminlyönnistä aiheutuneet vahingot voivat jäädä materiaalitakuiden ulkopuolelle (Kattoliitto).

Milloin pinnoitus ei riitä?

Pinnoitus ei korvaa kattoremonttia silloin, kun katon rakenteet ovat jo vaurioituneet:

• pelti on ruostunut laajasti tai paikoin puhki
• tiilet ovat laajasti halkeilleet tai murenevat
• alusrakenteissa on kosteutta tai vaurioita
• katolla on toistuvia vuotoja useissa kohdissa

Näissä tilanteissa oikea päätös selviää ammattilaisen kuntotarkastuksessa.

Remonttivapaa katto™ – näin rivitalon katto kestää yli 70 vuotta

Etewän Remonttivapaa katto™ -konsepti on suunniteltu juuri taloyhtiöiden tarpeisiin. Kun kattoa huolletaan säännöllisesti huoltovälin mukaan, kallista kattoremonttia ei tarvita. Katto pinnoitetaan uudelleen aina kun suojapinta alkaa kulua ja näin voidaan pidentää katon käyttöikää huomattavasti.

Rivitaloyhtiölle tämä tarkoittaa ennakoitavia kustannuksia, pienempää vastikevaikutusta ja kattoa, joka pysyy kunnossa vuosikymmenestä toiseen.

Usein kysytyt kysymykset rivitalon katon pinnoituksesta

Kauanko rivitalon katon pinnoitus kestää?
Tyypillisesti 2–5 päivää kohteen koosta ja säästä riippuen. Asukkaat voivat asua normaalisti koko työn ajan.

Tarvitaanko yhtiökokouksen päätös?
Pinnoitus on kunnossapitotyö. Hallitus voi useimmissa tapauksissa päättää siitä kunnossapitovastuunsa puitteissa. Suuremmissa kohteissa asia voidaan viedä yhtiökokouksen päätettäväksi.

Häiritseekö työ asumista?
Ei merkittävästi. Työ tehdään katolla eikä se estä normaalia asumista. Piha-alueilla voi olla tilapäisiä järjestelyjä.

Milloin työ voidaan tehdä?
Pinnoitus vaatii kuivan ja lämpimän sään. Paras ajankohta on toukokuusta syyskuuhun.

Onko rivitalonne katto pinnoituksen tarpeessa?

Varaa katon kuntotarkastus. Arvioimme katon kunnon rehellisesti ja kerromme suoraan, tarvitseeko katto pinnoitusta vai ei.

Tutustu lisää katon pinnoitukseen:

Miten varttikatto pinnoitetaan?

Miksi katto kannattaa pinnoittaa?

Voiko hilseilevän peltikaton pinnoittaa?

Katon pinnoitus vai kattoremontti?

Lähteet

• Finlex. Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009). Saatavilla: finlex.fi
• Kattoliitto ry (2016). Katon huoltokirja: Peltikatot. Saatavilla: kattoliitto.fi
• Guo, J. ym. (2022). Damage Mechanism and Modeling of Concrete in Freeze–Thaw Cycles: A Review. Buildings, 12(9), 1317. Saatavilla: https://doi.org/10.3390/buildings12091317
• Finlex. Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta (798/2015). Saatavilla: finlex.fi
• Nowocoat Industrial A/S. Roof Paints. Saatavilla: nowocoat.com
• Etewä (2026). Tiilikaton pinnoitus. Saatavilla: etewa.fi
• Etewä (2026). Peltikaton pinnoitus. Saatavilla: etewa.fi
• Etewä (2026). Mineriittikaton pinnoitus. Saatavilla: etewa.fi